Yeni ‘dostane olmayan devletler’ kanununa göre, gayrimenkul satın almak veya satmak için, dostane olmayan bir ülkenin vatandaşı olmadığınızı ve orada yaşamadığınızı onaylayan bir ‘garanti dilekçesi’ sunmanız gerekmektedir. Fiilen bu durum, yurtdışına göç edenlerin mülkiyetleri ile işlem gerçekleştirmelerine yasak getirmektedir.
Rosreestr (Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi), resmi web sitesinde, 1 ve 5 Mart 2022 tarihli (81 ve 95 sayılı) Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararları ile belirlenmiş olan, dostane olmayan ülkelerin vatandaşları için gayrimenkul işlemlerinin kayıt prosedürü ile ilgili açıklamalar yayınlanmıştır.
Rusya Federasyonu ile dostane olmayan ülkeler listesinde, Avustralya, Arnavutluk, Andorra, Jersey dahil olmak üzere Büyük Britanya, Anguilla, Britanya Virjin Adaları, Cebelitarık, AB Üye Devletleri, İzlanda, Kanada, Lihtenştayn, Mikronezya, Monako, Yeni Zelanda, Norveç, Kore Cumhuriyeti, San Marino, Kuzey Makedonya, Singapur, ABD, Tayvan (Çin), Ukrayna, Karadağ, İsviçre ve Japonya bulunmaktadır. İşbu liste 05.03.2022 tarih ve 430-r sayılı Hükümet Kararı ile onaylanmıştır.
Rosreestr, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı’ nın 05.03.2022 tarih ve 95 sayılı Kararnamesi’ nin 12. maddesi ile, aşağıdaki taleplere uyulması halinde, Rusya’ ya, Rus tüzel kişilerine ve gerçek kişilerine karşı dostane olmayan eylemlerde bulunan yabancı devlet kişileri olarak kabul edilmediği belirtilmektedir:
a) Rus tüzel kişilikleri veya gerçek kişilerin kontrolü altında olmak (nihai kar alıcısı Rusya Federasyonu, Rus tüzel veya gerçek kişiler olan), bu kontrolün bu tür yabancı devletlerle ilişkili yabancı tüzel kişiler aracılığıyla gerçekleştirilmesi de dahil olmak üzere;
b) işbu kişiliklerin üzerindeki kontrole ilişkin bilgiler, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı’ nın 05.03.2022 tarih ve 95 sayılı Kararnamesi’ nin 12. maddesinin ‘a’ fıkrasında belirtilen Rus tüzel veya gerçek kişileri tarafından Rusya Federasyonu kanunlarına uygun olarak Rusya Federasyonu vergi makamlarına açıklamak.
Dolayısıyla, gayrimenkul objeleri ile kayıt-registre işlemleri gerçekleştirirken 95 No’ lu Kararnamenin 12. maddesinin şartlarına dahil olanların, Rus tüzel veya gerçek kişileri tarafından üzerlerindeki kontrolle ilgili bilgilerin Federasyonu kanunlarına uygun olarak Rusya Federasyonu vergi makamlarına ifşasını doğrulayan belgeleri Rosreestr’ e sunmaları gerekmektedir.
Aynı zamanda Bakanlık, Rusya’ daki Yabancı Yatırımların Kontrolü için Hükümet Komisyonu tarafından (01.03.2022 tarih ve 81 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi uyarınca 6 Mart 2022 tarih ve 295 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır) yabancı kişiler ve mukimler arasındaki işlemlerin (operasyonların) gerçekleştirilmesine (yürütülmesine) izin verilmesi ile ilgili kurallara da dikkat çekmektedir. Eğer 81 Sayılı Kararname, 295 Sayılı Hükmet Kararname’ sine tabi bir kişi tarafından işlemi gerçekleştirmek için gerekli izni almışsa, Rosreestr’ a sunulacak olan belgelerle birlikte, başvuru sahibinin işbu izni de sunması gerekmektedir. Devlet Hak Sicil Memurluğu yasal bir inceleme yaparak, belirlenen süre içinde tescil işlemlerinin uygulanmasına karar vermektedir.
Rosreestr, Rusya Federasyonu vatandaşları ve tüzel kişilikleri ile yukarıdaki kararnamelere tabi olmayan diğer kişiler arasında gerçekleştirilen gayrimenkul ile ilgili tüm kayıt-registre işlemlerinin olağan şekilde ve kanunla belirtilen süre içerisinde gerçekleştirildiğini vurgulamıştır.
17.03.2022