RUSYA DESTEK

Rusya Vergi Sistemi ve Şirketler Hukuku Hakkında Bilgi Sahibi Olmanın En Kısa Yolu

Kriz sırasında kira ödemeleri hakkındaki ek bilgiler


01.04.2020 tarihli ve 98-FZ sayılı ‘Acil durumların önlenmesi ve ortadan kaldırılmasına ilişkin Rusya Federasyonu’ nun bazı yasal tutanaklarında gerçekleştirilen değişiklikler hakkında’ Federal Kanun, ileride – 98-FZ sayılı Federal Kanun (01.04.2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir) ile kira ilişkileri ile ilgili olarak sıradaki kuralların belirlenmiş olduğunu hatırlatmak isteriz:

  • 2020 yılına ait olan kira ödemelerinin ertelenmesi;
  • 2020 yılı içerisinde tarafların aralarında anlaşmaları ile kira tutarının değiştirilme olasılığı;
  • kiracının, yüksek önlem veya acil durum nedeniyle mülkiyetin kullanılamamasından dolayı, 2020 dönemi için kira indirimi talep etme hakkı.

Yukarıda belirtilmiş olan maddenin kullanılabilmesi için RF Hükümeti tarafından 03.04.2020 tarihli ve 439 sayılı ‘Gayrimenkulün kira sözleşmeleri kapsamında, kira ödemesinin ertelenmesi için şartların ve son tarihlerin belirlenmesi’ Kararı (06.04.2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir) alınmıştır.

KİRA ÖDEMELERİNİN ERTELENMESİ

Hangi kira sözleşmesinden erteleme istenebilir?

Kira sözleşmesi, 2020 yılında RF sınırları içerisinde ilgili RF bölgesinin devlet organı tarafından yüksek önlem ve acil durum rejiminin kabul edilmesinden ÖNCE imzalanmış olmalıdır.

Kimin erteleme talep etme hakkı bulunmaktadır?

Yeni koronavirüs enfeksiyonunun yayılması sonucunda kötüleşen durumdan en çok etkilenen Rus ekonomi sektörlerinde faaliyet gösteren kiracı-şirket veya bireysel girişimci.

COVID-19’ un sonuçlarından en çok etkilenen ekonomi sektörlerinin listesi, RF Hükümeti’ nin 03.04.2020 tarihli ve 434 sayılı “Yeni bir koronavirüs enfeksiyonu yayılmasının sonucu olarak, kötüye giden durumdan en çok etkilenen Rus ekonomi sektörleri listesinin onaylanması” ile tasdiklenmiştir ve sıradakileri içermektedir:

  • yolcu hava taşımacılığı, havaalanı faaliyetleri, karayolu taşımacılığı;
  • kültür, dinlenme ve eğlence organizasyonu;
  • fitness ve spor faaliyetleri;
  • seyahat acentelerinin ve turizm hizmeti veren diğer kuruluşların faaliyetleri;
  • otel işletmeleri;
  • yemek servisi;
  • ek eğitim, devlet dışı eğitim kuruluşlarının faaliyetleri;
  • konferans ve sergi organizasyonu;
  • halk için kişisel hizmetlerinin sağlanması faaliyetleri (tamirat, yıkama, kuru temizleme, kuaförlük ve güzellik salonu hizmetleri)

 Belirli faaliyet türünün bu sektörlere ait olup olmadığını belirlemek için, her gruba dahil edilen OKVED (Ekonomik faaliyet türlerinin Rusya Ulusal Sınıflandırıcısı) kodu doğrultusunda hareket etmek gerekmektedir.

434 sayılı Kararda, onayladığı listenin, kredi tatili ile ilgili olan 03.04.2020 tarihli ve 106-FZ sayılı Federal Kanun’ un uygulanması amacıyla kabul edildiğini, ancak aksi bulunmadığı durumlarda, gayrimenkul kiralanmasına da uygulanabileceğini belirtmek gerekir.

                Erteleme hangi süre için alınabilir?

            Erteleme, ilgili RF bölgesi sınırlarının içerisinde yüksek önlem veya acil durum rejiminin alınması tarihinden itibaren 1 Ekim 2020 tarihine kadar sunulmaktadır.

            Erteleme hangi şartlar ile alınabilir?

      1. Erteleme, kira ödemeleri ile ilgili olarak, yüksek önlem rejiminin alınması tarihinden itibaren 1 Ekim 2020 tarihine kadar olan dönem için sunulmaktadır:

  • Rejimin geçerli olduğu dönem için kira ödemesinin % 100’ ü tutarında;
  • Rejimin sona erdiği günden itibaren 1 Ekim 2020 tarihine kadar olan dönem için kira ödemesinin %50’ si tutarında;

      2. Erteleme sunulan kira tutarı (borç) sıradaki gibi ödenmelidir:

  • en erken 01.01.2021 ve en geç 01.01.2023 tarihinde;
  • ayda en fazla bir defa;
  • aylık kiranın % 50’ sini geçmeyen miktarda, eşit ödemelerle.

      3. Cezalar, başkalarına ait parasal varlıkların kullanılmasından doğan faizler veya diğer yükümlülük tedbirleri uygulanmamaktadır.

      4. Kiraya verenin erteleme sunması ile bağlantılı olarak, kiracı tarafından gerçekleştirilecek olan ek ödemelere izin verilmemektedir.

      5. Erteleme sunulan kira miktarı, tarafların aralarında anlaşması ile azaltılabilir.

      6.Eğer kira sözleşmesi ile kira ödemelerinin içerisine kiracı tarafından kamu hizmetlerinin kullanımının ve (veya) kiralanan mülkiyetin bakımı için yapılan harcamaların dahil edilmesi öngörülüyorsa, RF bölgelerinin sınırları içerisinde yüksek önlem veya acil durumun geçerli olduğu dönem sırasında, kiraya verenin kiracıyı bu tür hizmetlerden ve (veya) harcamalardan muaf tuttuğu durumlar hariç, kira ödemelerinin belirtilmiş olan kısmından erteleme sunulmamaktadır.

      7. Kira sözleşmesinin tarafları, eğer kiracı için belirlenmiş olan şartlar kötüleşmez ise, farklı erteleme sunma şartları belirleyebilir.  

İşbu şartların, erteleme ile ilgili kira sözleşmesinin ek sözleşmeleri için geçerli olduğuna, böyle bir sözleşmenin imzalanma tarihine bakılmadığına dikkat edilmelidir.

Erteleme alması için kiracının ne yapması gerekiyor?

Kiracının ertelemeyi alması için kiraya verene başvurması gerekiyor. Kiraya veren, başvuru tarihinden itibaren 30 gün içerisinde kiracı ile imzalanan kira sözleşmesine ertelemenin sunulmasına dair bir ek sözleşme imzalamalıdır.

Önemli:

  • Kira ödemesinden erteleme talep etme hakkı, her türlü mülkiyet formlu gayrimenkuller için geçerlidir.
  • Konut mekanlar için erteleme sunulmamaktadır.

KİRA ÖDEMESİ TUTARININ AZALTILMASI

98-FZ sayılı Federal Kanun, kiracının, RF bölgelerinin devlet organları tarafından yüksek önlem veya acil durumun belirlenmesi nedeniyle kiralanan mülkiyetin kullanılamamasından dolayı, 2020 dönemi için kira indirimi talep etme hakkını öngörmektedir.

98-FZ sayılı Federal Kanun, kira tutarının azaltılması kavramını ve bu mekanizmanın uygulanmasına ilişkin prosedürü açıklamamaktadır, aynı zamanda bu konuların düzenlenmesi için, kira ertelemesinde olduğu gibi, Rusya Federasyonu Hükümetini yetkilendirmemektedir.

Ancak 98-FZ sayılı Federal Kanun’ un 19. maddesinin 3. Bölümü ile öngörülen kira ödemesindeki azalma, 439 sayılı Karar doğrultusunda belirlenen erteleme sunma şartları ile bir bağlantısı yoktur. Erteleme talep etme hakkı sıradakilere bağlı değildir:

  • kiracının gerçekleştirmekte olduğu faaliyetler. Dolayısıyla, kira ödemesinin azaltılmasını, sadece özel listeye dahil edilmiş olan ekonomik sektördeki kiracılar değil, diğer sektördekiler de isteyebilir;
  • kiralanan gayrimenkulün amacı;
  • kiralanan mülkiyetin kime ait olduğu (devlet, belediye, gerçek veya tüzel kişi).

Ancak, 439 sayılı Karar’ da kiracılar - tüzel kişilikler ve bireysel girişimciler için, kira ödemesinden erteleme sağlanması sırasında, sıradakiler dikkate alınarak, aynı şekilde kira tutarının da azaltılması ile ilgili öneriler bulunmaktadır:

  • kiracının fiilen faaliyetlerini yürütememesi;
  • Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı tarafından, yeni koronavirüs enfeksiyonu ile bağlantılı olarak, nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahını sağlamak için alınan önlemler doğrultusunda belirlenen resmi tatil günleri.

14.04.2020

Arşiv Haberler


Beyannamelerin sunulması sırasındaki reddedilme durumları Elektronik imza ile ilgili değişiklikler Moskova’ da ‘dijital izin’ sistemi iptal ediliyor Şirketler için vergi ödemesinden erteleme (taksit) hakkında Koronavirüs nedeniyle raporlama sunma ve vergi ödeme süreleri Koronavirüs enfeksiyonunun yayılmasıyla bağlantılı olarak kötüleşen durumdan en çok etkilenen faaliyet alanlarının güncellenmiş listesi Sigorta ödeneklerinin hesaplanması hakkında Şirketin faaliyetlerini durdurması halinde maaş ödeme yöntemleri Şirketin faaliyetlerini durdurması halinde maaş ödeme yöntemleri Kriz sırasında kira ödemeleri hakkındaki ek bilgiler Vergi ve sigorta ödemelerinin ertelenmesi (taksiti) için ek nedenler Maaşlardan kişisel gelir vergisinin ödenme süresi Küçük ve orta ölçekli işletmeler, aynı zamanda bireysel girişimciler için kredi tatili Koronavirüs salgını sırasında hangi kuruluşların faaliyetlerini durdurmama hakkı bulunmaktadır ve bunun için ne yapılması gerekmektedir? Kriz sırasında kira ödemelerinin durumu Rusya’ da yabancı sermayeli küçük ve orta ölçekli işletmeler Koronavirüs enfeksiyonunun yayılmasından dolayı, iş ve tüketici aktivitesindeki düşüş nedeniyle işletmeler için alınan destek önlemleri Rusya Federasyonu' na giriş 1 Mayıs 2020 tarihine kadar sınırlandırılacaktır RTİB’ in düzenlemiş olduğu “Türk ve Rus vergi kanunlarındaki önemli 2020 değişiklikleri” toplantısına konuk olan Cem Tezelman’ ın Türk ve Rus kanunlarındaki değişiklikler ile ilgili yorumları Serbest meslek statüsünde olanlar ofis kiralama işlemlerini bu statüde yapamazlar Maliye Bakanlığı, götürü usulde vergileme sistemini 1 Mart 2020 tarihine kadar uzatmıştır Rus vatandaşlarına ait şahsi bilgelerin yurt dışında saklanması tehlikelidir Kontrol edilen ticari işlem hakkındaki bildirinin yeni formda sunulması gerekiyor Ticari işlemin fesh edilmesi, KDV’ den muaf tutulma hakkının geri alınacağı anlamına gelmemektedir Eğer defolu mal yabancı tedarikçiye iade edilir ise, KDV’ nin yeniden hesaplanması gerekir Federal Vergi Servisi, şirketin büyük vergi mükellefi olarak kabul edilme kriterini kesinleştirmiştir Federal Vergi Servisi, taşıt ve arsa vergilerinden beyannameleri kaldırmıştır İç işleri Bakanlığı yabancıların kayıt kurallarını değiştirmiştir Vergiciler, bireysel girişimcilerin devlet sicil listesinden (YGRİP) çıkarılması için hazırlığa başladılar Vergiciler, vergi dairesinde gerçekleştirilen denetim sırasında bile soruşturmayla ilgili yetkili şirket çalışanlarını sorguya çağırabilirler Eğer banka vergi ödemesini geri iade etmiş ise, gecikme cezasının ödenmesi gerekmektedir 2020 yılı için yabancı çalışanların sayısını gözden geçirin Federal Vergi Servisi, şahısların banka hesaplarını kontrol etmeyi yasaklamıştır Eğer borç temlik yolu ile elde edilmiş ise, tahsili mümkün olmayan borç olarak dikkate alınamaz Vergicilerin, cari avans ödemelerini fazladan ödeme olarak kabul etme hakları bulunmaktadır Baş muhasebecinin sçyot-faturada hem kendi adına hem de müdürün adına imza atma hakkı bulunmaktadır Vergi ödemelerinin taksitleştirilmesi daha kolay olacaktır Çalışanın işe gelmemesinden dolayı işten çıkarma kararının alınmasından önce, çalışandan açıklama istenmelidir Vergi dairesi, şirketin bütün özerk departmanları hakkında bilgilendirilmelidir Kiralanan gayrimenkule gerçekleştirilen kapital yatırım için beyanname ne şekilde sunulmalıdır? Federal Vergi Servisi, mülkiyetin taşınmaz olup olmadığını nasıl belirlemektedir Amortisman ile ilgili belgelerin saklanma süresi Maliye Bakanlığı, sabit kıymetlerin amortisman düzenini açıklamıştır Maliye Bakanlığı, ikinci el aktiflerin amortismanı hakkında açıklamalarda bulunmuştur Acentelik komisyonu, basit usule tabi vergilendirme sisteminin kullanılması sırasında gelir tutarını azaltmamaktadır Gerçek kişiler ile gerçekleştirilen bütün alışverişlerde kasa gereklidir Cari yıla ait raporlama dönemlerinden şirketin ofisinde denetim gerçekleştirilmesi hakkında İhlallerin tespit edilmesinden sonra düzeltme vergi beyannamesinin sunulması, vergi sorumluluklarından muaf tutulmak için bir dayanak değildir Kira süresi bittikten sonra ev sahibine devredilen sökülemeyen özel maliyet – KDV’ye tabi olan ayrı bir objedir Haksız vergi çıkarı ve şirketin bölünmesi Mülkiyetin iadesi esnasında alıcı tarafından kesilen sçyot-faturanın bulunmaması durumunda KDV indirimi KDV – vergi mükellefinin ekonomik faaliyetlerindeki organizasyonel hatalar Kurumlar vergisi hesaplamalarında, ticari veya ekonomik faaliyetler dışında verilen borçlar giderlerin içerisinde hesaplanamaz 26 Temmuz’ dan itibaren tax free sistemi ile çalışılabilecek daha fazla yer olacaktır Yabancı vatandaşın (personelin) işten çıkışı ne şekilde bildirilmelidir? Yabancı şirket tarafından mülkün (gayrimenkulün) kiraya verilmesi sırasında KDV’ yi kim ödemektedir? Vergiciler, vergi mükellefinin belgelerini, vergi mükellefinin ilişkili olduğu şirketten alabilir İthal ürünlere ait yasak uzatıldı İşadamlarını gerçek kişilerden ayıran kriterler Döviz kurunun belirtildiği tabloların bina cephelerine asılmasına yasak getirildi Şirket gerçek kişiden ev almışsa, kişisel gelir vergisini kesmesine gerek yok Eğer gerçek kişi için vergi ödemişseniz, kişisel gelir vergisini kesmelisiniz Etiket kodlarının maliyeti belirlenmiştir Baş muhasebecilere daha az ceza uygulanacaktır İşverenin, yabancı personel adına patent ödemesine izin verilmiştir Alıcının avansa ek olarak ödediği KDV indirime alınabilir Raporlamanın zamanında sunulmaması durumunda ödenen cezaların arttırılması planlanmaktadır Yakıt giderleri nasıl gerekçelendirilir? Teknik açıdan zor olan malların listesi genişletilmiştir Basitleştirilmiş vergi sisteminin kullanılması durumunda, kredi faizlerinin her zaman gider yazılması mümkün değildir Emlak kiralama işi yapanlar, kiralayan (mülk sahibi) için kişisel gelir vergisi ödemek zorunda değildir Yabancıların emigrasyon kayıtlarına alınma kuralları değişmiştir Muhasebe şirketleri için yeni sorumluluklar Göçmen yasaları ihlallerine karşı kendinizi kontrol edin Emlak komisyoncusu – ajan kiralayanın gelirinden kişisel gelir vergisi ödememektedir Satıcının iade ettiği paralar, kişisel gelir vergisine tabi değildir Departmanların gerçekleştirdiği hatalardan ana ofis sorumlu tutulacaktır Tüzel kişilerin, devlet sicil listesinde belirtilen adreste olmaları gerekir Maaş ödeme belgelerinde yeni bilgiler yer alacak 14 yaşındaki gençler de serbest meslekle ilgilenebilirler Eğer alıcı hediye kartını kullanmamış ise, işbu hediye kartının maliyetini gelirlerin içerisinde hesaplayın Ulaşım belgesinin (putevoy list) yeni doldurulma düzeni İşinizde kullandığınız gayrimenkulü satarken kişisel gelir vergisini ödeyin Lüks otomobillerde her zaman yüksek tutarlı vergiler ödemeye gerek yoktur Basitleştirilmiş vergi sistemini mukim olmayanlar da kullanabilirler Uçak biniş kartlarının print edilmesine gerek kalmayacaktır Yabancı vatandaşların çalışma izinlerinin orjinal olduğunu kontrol etmekte fayda var İT-şirketleri her zaman sigorta ödeneklerinden istisna kullanamamaktadırlar Vatandaşların yurtdışındaki banka hesapları takip edilebilecektir %10 KDV oranına tabi malların listesi genişletildi Yurtdışından yolcu beraberinde Rusya’ ya mal getirilmesi 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren, taşınabilir varlıkların vergiye tabi tutulmasına gerek yoktur (aktif vergisi) 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren, kardeş şirkete gerçekleştirilen yatırım tutarının iadesi (net aktiflerin iyileştirilmesi amacıyla yapılan yatırım veya yardım) vergilendirilmeye tabi değildir 3 Eylül 2018 tarihinden itibaren, daha az ticari işlem kontrol edilen işlem olarak kabul edilecektir Karşılıksız devirlerde KDV uygulaması 2019 yılından itibaren, birçok popüler mal için zorunlu etiketleme (çip) uygulanacaktır 2019 yılında yabancılar için kotalar belirlenmiştir Yabancıların fiktif (gerçek olmayan) registresi, hapis cezasına neden olabilir Kişisel kullanım için mal getirme düzeni değişmiştir KDV artışını net kardan tazmin etmek gerekecektir KDV’ den kaçınma amacıyla malı (sevkiyatı) parçalara bölmek anlamsızdır Federal Vergi Servisi, yabancı ortaklardan gelen belgelerin noter tasdikli olmalarını talep etmektedir Federal Vergi Servisi, yüzde 20 değerindeki KDV oranının ne şekilde uygulanması gerektiğini açıklamıştır Şüpheli alacak rezervinin sadece vergi döneminin başında hazırlanması gerekmektedir Yılda 10 milyar ruble değerindeki gelir, şirketlerin büyük vergi mükellefleri olarak kabul edilmelerini sağlayacaktır Emeklilik yaşı arttırıldı Patent ile çalışan yabancı vatandaş, kişisel gelir vergisini sadece bir kere azaltmaktadır KDV indirimi için gerekli olan belgelerin listesi belirlenmiştir Değersiz alacakların ne zaman hesaba alınması gerektiği netleştirildi Yabancılar için reklam, katma değer vergisine tabi değildir Minimum maaş 11 280 ruble değerinde olacaktır Federal Vergi Servisi taşınan malın nakliyesine ait giderlerin nasıl onaylanacağını açıklamıştır Şirket, işten çıkan personeller için prim ödemeyebilir Vergi müfettişleri depozito hesabından para çekemeyeceklerdir Federal Vergi Servisi, müfettişlerin sadece denetim çerçevesince şirketi basitleştirilmiş vergi sisteminden genel sisteme geçirme haklarının olduğunu açıklamışlardır Bilgilendirme zorunluluğu - muhasebe ve hukuk hizmeti veren şirketler 2019 yılında KDV oranı %20' ye kadar arttırılacak Basitleştirilmiş vergi sistemini kullananlar, alınan avansları iade ettiklerinde bu işlemi cari dönemde yansıtabilirler Vergi Denetmenleri, denetim şirketinden bilgi talep edebilecek Federal Vergi Servisi, eski denetimler ile ilgili olarak, Vergi Kodeksi’ nin 54.1. maddesini kullanmayı yasaklamıştır Yeni yabancı işçi çalıştırma kurallarına dikkat Personelin kira ödemesinin tazmininden kişisel gelir vergisinin kesilmesi ve diğer ödeneklerin hesaplanması gerekmektedir Fazladan gerçekleştirilen vergi ödemesi ile, döviz mevzuatının ihlaline dair ceza kapatılamaz Eğer kreditör (mal ve/veya hizmet satıcısı) tasfiye edilmiş ise, borçlu şirket, gelirlerinin içerisine bu borçları dahil edebilir Sabit kıymetlerin ve maddi olmayan aktiflerin satın alınması sırasında tek bir sçyot-fakturadan parça parça KDV indirimi talep edilemez Fazladan tahsil edilmiş olan vergiler, müfettişlikten üç yıl içerisinde geri alınabilir 1 Ocak’ tan itibaren yurtdışında çalışan Rus vatandaşlarına döviz cinsinden maaş ödenebilir 2018 yılında vergi kanunlarında gerçekleşecek olan başlıca değişiklikler